【土地選びのコツを知ろう！】家づくりを『学ぶ』ブログ・フリーテーマ 第6回
☝難問、《土地選び》のコツをご紹介！
いつも読んでいただいて
ありがとうございます。
埼玉県北本市で
『学んで楽しむ家づくり』を
お届けしている
“住まいの知恵袋、
家づくり問題解決仕事人”
蓮見工務店社長 蓮見幸男です。
☝昨年の取材時に撮っていただいた1枚。
☝こんなお家つくってます。
行田市 K邸 外観 （2020年竣工）
≪30年後も、しみじみ
「良い家だ」と思える家づくり≫
を味わって貰いたくて
毎日書いているブログの
今日が587回目です。
昨日の日曜日は
各地でゲリラ豪雨が発生したようです。
埼玉でも、地元近隣の白岡市で
かなりの雨が降ったようで
大雨、落雷注意報が発令されました。
今日は、気持ちよく晴れて
非常に爽やかな朝ですが
夕方からは、やはり各地で
雷雨の予想も出ています。
お出掛けには折りたたみ傘が
必要かもしれません。
こうした雨を繰り返すうちに
夏の空気が、春の空気を追い出して
季節が移っていくのですね。
いよいよ、夏もうそこまで来ています。
準備に余念なきようお願いします。
さて、毎週月曜日は
テーマを限らずに
家づくりについてのお役立ち情報を
おおくりしています。
“家づくりを『学ぶ』ブログ・フリーテーマ”
～ちょっと役立つ「住まいの小ネタ」～
第６回【土地選びのコツを知ろう！】
というお話です
家づくりのスタートである《土地選び》
たくさんの物件がありますので
ついつい目移りして、迷ってるうちに
先約が付いてしまった
なんてことも多かったりします。
そこで、効率よく《土地選び》をする
コツについて勉強してみましょう。
先ずは、希望の優先順位を
明確にしておきましょう。
・予算、広さ
・通勤、通学の利便性
・商業施設の利便性
・治安、災害のリスク
・学校など子育ての環境
・最寄り駅へのアクセス
・開発計画など将来的な環境変化
こうした項目について
最優先にすべきものから順番を付け
迷ったときには、
この優先順位に立ち返って
考えを整理すると
選択が容易になるでしょう。
ちなみに、最寄りの駅や学校から
「徒歩〇分」との表示がありますが
これはあくまで、
徒歩１分＝80ｍという
距離から単純計算したもので
途中の踏切や信号、坂道や階段など
時間がかかる要素は
全く考慮されませんので注意が必要です。
《土地の安全性》は
ハザードマップを確認することが
基本となります。
国土交通省が用意している
ハザードマップポータルサイトに
アクセスすると
各自治体のマップが検索できます。
《土地の条件》が悪い場合
たとえば、陽当たりが悪い
地盤状況に心配があるなどの敷地では
設計力の良し悪しが
大きく影響してきますので
設計者、施工者の選定が
とても重要になってきます。
ホームページの記載事項や
過去事例などを検索し
直接、ヒヤリングすることも
大切になります。
《将来的な環境変化》は
都市計画上の『用途地域』によって
ある程度、予測することが可能です。
用途地域別に、
商業施設や工場、高層マンションなど
建てられる建物の用途が決まっていますし
建蔽率や容積率という基準で
建物が建てられる規模も決まってます。
なので、その地域の都市計画図に記載の
用途地域を確認することで
敷地周辺の将来像が見えてきます。
今日は、
‟【土地選びのコツを知ろう！】
家づくりを『学ぶ』ブログ・フリーテーマ 第6回”
～ちょっと役立つ「住まいの小ネタ」～
として
土地選びに迷ったら
家族の希望の優先順位を決め
それに照らし合わせながら
検討していくことが大切です
というお話をご紹介いたしました。
すべての経験を誇らしく感じ
思わず自慢したくなる
『家づくりヒストリー』を
提供し続ける
あなたにとっての
“オンリーワン・ビルダー”です。
これからも、住まいに関わる
さまざまな話題をはじめ
蓮見工務店、わたしについても
情報提供したいと思います。
ホームページ
インスタグラム
にも、さまざまな情報を載せていますので
参考にしていただければ幸いです。
このたび、温熱に関する、物件ごとの監修を
『松尾設計室』 松尾和也さんに、お願い出来ることになりました。
ご希望の方は、是非ご相談ください。
また、耐震構造に関しても
『構造塾』主宰 佐藤実氏に随時相談できます。
‟楽しむ家づくり” のパートナー
株式会社 蓮見工務店
代表 蓮見幸男 （はすみゆきお）
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