【住まいの維持費と修繕費用とは？】家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編 第5弾
☝戸建て住宅の維持費は、20年で500万円とも言われます。積み立てなどの準備がおススメです。
いつも読んでいただいて
ありがとうございます。
埼玉県北本市で
『学んで楽しむ家づくり』を
お届けしている
“住まいの知恵袋、
家づくり問題解決仕事人”
蓮見工務店社長 蓮見幸男です。
☝昨年の取材時に撮っていただいた1枚。
☝こんなお家つくってます。
北本市 K邸 ホール（2018年竣工）
≪30年後も、しみじみ
「良い家だ」と思える家づくり≫
を味わって貰いたくて
毎日書いているブログの
今日が561目です。
業界紙の「住宅産業新聞」が
《2024年3月の総合住宅展示場来場者組数は
26万9523組(前年同月比11・7%増)だった。
24年3月は土日祝日数が2日多かったという
条件の違いはあるものの、
来場者組数が2ケタのプラスとなったのは
23年5月ぶり。》
と伝えました。
住宅価格の高騰が続いているものの
賃金もそれなりに上がって来ていて
消費者のマインドが
少しづつ上向いてきた
ということなのでしょうかね。
日銀の異次元の金融緩和政策にも
動きが出て来そうなので
ローン金利への懸念もあり
家づくりを考え始めた方がふえた
ということかもしれません。
さて、毎週火曜日は
“家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編”
～暮らしの安心のための予算”いろはのい”～
というテーマでブログを書いています。
ということで、今日はその第５弾
【住まいの維持費と修繕費用】の”いろはのい”
をおとどけします。
今週も晋游舎刊
『初めての家の買い方がまるごとわかる本』
を参考に「学んで」みましょう。
前回（第４弾）で《諸費用》について
勉強しました。
家づくりには
土地代や建設費ばかりではなく
契約時に必要な手数料や保険料
契約後に必要な税金や引越し代など
様々な費用がかかることを
確認出来ました。
そして、住まいを建てると
それ以降も《維持費》がかかってきます。
《維持費》には「固定資産税」や
「都市計画税」などの税金のほか
屋根や外壁、水回り設備などが
経年によって劣化していく為
「修繕費」も必要になります。
「固定資産税」は
立地や建物の仕様によって
税額が大きく変わります。
仮に土地が2000万円
建物が1500万円と想定して
考えてみましょう。
まず、敷地では
土地が200㎡迄であれば
評価額×1.4％の本税額に
1/6を掛けた額まで軽減されます。
つまり
2000万円×1.4％×1/6＝4.67万円
200㎡を超えると
軽減率は半減してしまい、税額は倍に。
2000万円×1.4％×1/3＝9.33万円
次に建物は
居住面積が120㎡までの部分は
評価額×1.4％×1/2（軽減分）で
1500万円×1.4％×1/2＝10.5万円
居住面積120㎡超～280㎡以下は
軽減が適用されません。
「固定資産税」は
毎年の納税になりますが
20年単位で考えると
200～300万円くらい
払うことになるのです。
「修繕費」も意外とバカになりません。
外壁や屋根、水回り設備機器、壁紙など
長く住んでいると、必ず劣化し
修繕が必要になってきます。
一般的に、10年毎に100～150万円ほど
修繕費がかかると言われていますので
その場になって慌てるよりも
1万円/月くらいを目途に
積み立てされることをおススメします。
20年単位で考えると
「修繕費」も200～300万円くらい必要
ということです。
「固定資産税」と「修繕費」をたすと
約500万円もの《維持費》が必要だということを
認識していただき
出来たら、毎月積み立ててご用意いただくのが
ベストいうことになります。
今日は、
‟【住まいの維持費と修繕費用とは？】家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編 第5弾”
というテーマで
引越し後も掛かる
住宅の維持費について
勉強してみました。
すべての経験を誇らしく感じ
思わず自慢したくなる
『家づくりヒストリー』を
提供し続ける
あなたにとっての
“オンリーワン・ビルダー”です。
これからも、住まいに関わる
さまざまな話題をはじめ
蓮見工務店、わたしについても
情報提供したいと思います。
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にも、さまざまな情報を載せていますので
参考にしていただければ幸いです。
このたび、温熱に関する、物件ごとの監修を
『松尾設計室』 松尾和也さんに、お願い出来ることになりました。
ご希望の方は、是非ご相談ください。
また、耐震構造に関しても
『構造塾』主宰 佐藤実氏に随時相談できます。
‟楽しむ家づくり” のパートナー
株式会社 蓮見工務店
代表 蓮見幸男 （はすみゆきお）
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