埼玉の平屋注文住宅｜土地・新築の費用目安、中古住宅との違い、おしゃれな施工事例

これから埼玉で平屋を建てたい方へ、新築注文住宅の費用目安について実際のデータから具体的な相場を紹介します。

おしゃれな施工事例写真をまじえて、土地費用や新築坪単価、中古物件のマーケット傾向を詳しく解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

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目次

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平屋の広さ・面積目安

平屋建ての家を建てる際は、まず家族の人数に合わせて必要になる居住スペースの目安を知ることが重要です。

国土交通省が公表している「住生活基本計画」で示されている「一般型誘導居住面積水準」を見ると、家族の人数ごとに必要な床面積の目安がわかります。

家族の人数	一般型誘導居住面積水準における床面積目安
2人世帯	75㎡（22.7坪） ※25㎡×世帯人数＋25㎡
3人世帯	100㎡（30.3坪） ※
4人世帯	125㎡（37.9坪） ※

【永久保存版】平屋住宅は何坪必要？家族構成・間取り・土地の広さから知る床面積の目安を求める方法のコラムでは、間取り別の面積目安や必要な敷地面積の求め方について解説していますので、ぜひ併せてご覧ください。

埼玉の住宅新築にかかる平均費用

埼玉県は東京都内への通勤アクセスがよく、自然がまだまだ残る住みやすい人気の高いエリアです。

そんな埼玉県で家を建てたいとお考えの方のために、住宅建築費用と土地取得費用の目安を紹介します。

住宅建築費用の目安

国土交通省の住宅着工統計データによると、埼玉県内の平均住宅新築費用は以下の通りです。

対象エリア	平均新築費用 （木造・一戸建て・持ち家）
全国	2,758万円 （81.2万円／坪）
埼玉県内	2,604万円 （76.9万円／坪）

土地取得費の目安

2024年の埼玉県内における住宅地の平均地価は、「51.5万円／坪（15.6万円／㎡）」と都道府県別ランキングで第8位に位置しています。

ちなみに住宅金融支援機構・フラット35の利用者調査では、埼玉県内で家を建てた方が取得した敷地平均面積は91.7坪（302.5㎡）です。

参考：フラット35利用者調査｜2023年度集計表｜注文住宅

これらの情報を踏まえると、埼玉県で平均的な家を建てる場合の土地取得費用目安は以下のようになります。

91.7坪×51.5万円＝4722.6万円

ただし、埼玉県内でもエリアによって平均地価に40万円程度差があるため、予算計画を建てる際には済みたいエリアを絞って価格を調査することが重要です。

ちなみに、2024年に埼玉県で実際に売買が成立した土地（宅地および宅地見込地）の平均価格は「2,581.3万円（38.9万円／坪）」と、平均地価と差があります。

参考：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

土地＋新築費用合計の目安

様々な最新データを総合的に見ると、埼玉県で平屋建ての家を建てる際にかかる費用の目安は以下の通りです。

【設定】床面積＝40坪／敷地面積＝80坪（建蔽率50%）

土地購入費用	38.9〜51.5×80坪＝3,112〜4,120万円 ▶︎約3,100〜4,100万円
住宅新築費用（木造）	76.9万円×40坪＝3,076万円 ▶︎約3,100万円
諸経費	（土地購入費用＋住宅新築費用）×10〜25％（※）
合計額	約6,800〜8,900万円

※不動産登記やローン手続き、仲介手数料、入居費用などにかかる諸経費の割合

ただし、上記費用はあくまでも平均値から算出したものであり、“絶対値”ではありません。

地価の幅が大きい埼玉県では、ご予算に合う平屋の注文住宅を建てられる可能性が十分期待できます。

▶︎おすすめコラム：
「平屋はやめたほうがいい」は本当？12の理由と対策｜2階建てと迷った時のチェックリストも

埼玉県における中古住宅のマーケット傾向

埼玉県は首都圏内であることから、中古住宅のマーケットも活発です。

そのため、マイホーム購入を検討している方の中には「新築と中古で迷っている」という方もいらっしゃるでしょう。

ここでは埼玉県内の中古住宅市場について最近の傾向を紹介します。

物件相場

公益財団法人・東日本不動産流通機構（通称：レインズ）のデータによると、2024年に埼玉県内で売り出された中古戸建住宅の平均価格は以下の通りです。

売買が成約した物件	2,522万円 （土地150.30㎡／建物103.50㎡）
新規で売り出された物件	2,726万円 （土地157.05㎡／建物102.31㎡）

上記の価格は首都圏平均より低い水準であることから、東京・千葉・神奈川と比べてリーズナブルに戸建住宅を手に入れられます。

築年数

公益財団法人・東日本不動産流通機構（通称：レインズ）のデータでは、2024年に埼玉県内で売り出された中古戸建住宅の平均築年数は、成約物件で「23.32年」、新規登録物件全体では「24.76年」です。

参考：レインズデータライブラリ｜2024年01月〜12月

戸建住宅は新築から20年も経つと、屋根・外壁などの屋外や、水回りなどの設備機器、内装に至るまで、何かしらの改修が必要になります。

つまり、市場へ出回る中古戸建住宅の多くは、購入と併せてリノベーションが必要になるということです。

リノベーション費用の目安

中古の戸建住宅を購入する場合は、物件価格に加えてリノベーション費用も予算に組み入れる必要があります。

埼玉県で売り出されている中古物件の平均建物面積102.31㎡≒31坪の場合、以下の改修費用がかかる可能性があります。

工事範囲	費用目安
室内のフルリノベーション （間取り変更・設備交換・内装工事）	1,900〜2,790万円程度 （60〜90万円／坪）
外壁塗装	60〜110万円程度
屋根工事（カバー工法）	80〜120万円程度
耐震補強工事（※）	150〜300万円程度

※1981年以前に建てられた旧耐震基準建物や、その他耐震性の低い新耐震基準建物は、耐震補強を必要とする可能性があります。（参考：埼玉県｜耐震補強のカルテ）

埼玉県の平屋住宅「新築・中古」で迷った時のポイント｜メリット・デメリット

埼玉県で平屋住宅を手に入れたい方で、新築するべきか中古物件を購入してリノベーションすべきか迷っている方は、それぞれのメリットとデメリットをじっくり比較しましょう。

新築住宅のメリット・デメリット

【メリット】

• 既存建物がないため地盤改良しやすい（費用を抑えられる）
• 間取りやデザインの自由度が高い（制約が少ない）
• 中古物件よりも住宅ローン減税の対象となる借入上限額が多い
• 引き渡しを受けた後（最終金支払い後）すぐに入居できる
• 早い段階でトータルコストを把握しやすい
• 長期優良住宅などの高性能住宅は、寿命が長い

参考： 国土交通省｜住宅ローン減税

▶︎おすすめコラム：
長期優良住宅の後悔理由と対策｜知っておくべきメリット・デメリットを徹底解説

【デメリット】

• 中古物件よりも立地環境の選択肢が少ない
• 基本的には、中古物件を購入してリノベーションするよりコストがかかる
• 入居するまでの期間が長い

中古住宅のメリット・デメリット

【メリット】

• 新築よりも立地環境の選択肢が多い（ただし、平屋に限定すると選択肢が少ない可能性も）
• 基本的には、土地を購入して新築するよりもコストを抑えられる
• 新築よりも入居するまでの期間が短い

【デメリット】

• 既存建物がある状態で地盤改良する場合は費用が割高な可能性がある
• 新築よりも間取りやデザインの自由度は低い（構造上の制限がある）
• 新築よりも住宅ローン減税の対象となる借入上限額が少ない
• 引き渡しを受けた後（最終金支払い後）でないとリノベーションに着手できない
• 早い段階でトータルコストを把握しにくい（工事が進むにつれて追加費用が発生する可能性も）
• 高性能な新築住宅（長期優良住宅やZEHなど）と同じくらいの寿命にするためには費用がかかる

まとめ

埼玉県で平屋建ての注文住宅を建てたい方は、家族構成に合う面積の家を建てられる土地を探しましょう。

中古住宅を購入して理想通りにリノベーションする方法もあります。

まずは新築・中古両方のメリットとデメリットを知ることが重要です。

デザインと性能、快適さの全てを持ち合わせた家を埼玉県で新築・リノベーションしたい方は、注文住宅の事例が豊富な「蓮見工務店」にお任せください。