高性能な住宅ほど「安い」！これってどういうこと？
☝家づくりに掛かる費用は、トータルコストで考えましょう！
いつも読んでいただいて
ありがとうございます。
埼玉県北本市で
『学んで』『納得して』
そして、なにより
『楽しんで』の家づくりを
お届けしている
蓮見工務店社長 蓮見幸男です。
☝昨年の取材時に撮っていただいた1枚。
☝こんなお家つくってます。
上尾市 K邸 アプローチ（2012年竣工）
そんな蓮見工務店に
興味を持っていただいたあなたに
家づくりのこと
蓮見工務店のこと
そして、わたしのことを
少しでも知ってもらうために
365日、毎日書いているブログの
今日が498回目です。
昨日、今日と良く晴れてますが
とても強い北風が吹いてます。
日中は風速７m/sの強風ですので
気温が12℃まで上がっても
体感温度は５℃程度で
とても寒く感じます。
予報によると、明日以降は
風はだいぶおさまりそうですが
曇りから雨の予報ですので
それはそれで寒く感じそうです。
そうこうしているうちに
間もなく２月も終わりですので
確定申告の時期ですね。
住宅取得に関わるところでは
住宅ローン控除よって
かなり大きな金額となって
還付されます。
住宅ローン控除は
その年のローン借入残高の0.7％を
新築の場合、基本的に当初13年間
中古住宅の場合、10年間
所得税や住民税から
控除するという制度です。
そして、住宅の性能によって
対象となる借入限度額が変わってきます。
新築住宅の場合
①認定住宅＝長期優良住宅、低炭素住宅
借入限度額→4500万円
最大控除額→409.5万円（4500×0.007×13）
②ZEH水準省エネ住宅
借入限度額→3500万円
最大控除額→318.5万円（3500×0.007×13）
③省エネ基準適合住宅
借入限度額→3000万円
最大控除額→273万円（3000×0.007×13）
④上記以外の住宅（控除期間は10年）
※2025年4月には省エネ適合が義務化されます
借入限度額→2000万円
最大控除額→140万円（2000×0.007×10）
中古住宅の場合（控除期間は10年）
①認定住宅など
借入限度額→3000万円
最大控除額→210万円（3000×0.007×10）
②その他の住宅
借入限度額→2000万円
最大控除額→140万円（2000×0.007×10）
また、
フラット35でローンを組んだ場合
長期優良住宅でZEH仕様にすると
当初10年間の金利が
基準金利より0.5％引き下げになる
というメリットもあります。
長期優良住宅で耐震等級3にすれば
地震保険も半額になりますし
省エネ性能が高く
ZEHで消費エネルギーも小さければ
毎年の光熱費も節約できます。
イニシャルコストが上がっている今
考えるべきは
イニシャルとランニングの
トータルコスト（30～50年）を
いかに少なくするか
ということになります。
目先の金額に惑わされず
長い目で見て
メリットが高い家づくりを
目指しましょう！
今日は、
‟高性能な住宅ほど「安い」！これってどういうこと？”
というテーマで
住宅ローン減税などにより
これからの住宅は
トータルコストで考えると
高性能住宅ほど安く済む
というお話でした。
これからも、住まいに関わる
さまざまな話題をはじめ
蓮見工務店、わたしについても
情報提供したいと思います。
ホームページ
インスタグラム
にも、さまざまな情報を載せていますので
参考にしていただければ幸いです。
このたび、温熱に関する、物件ごとの監修を
『松尾設計室』 松尾和也さんに、お願い出来ることになりました。
ご希望の方は、是非ご相談ください。
また、耐震構造に関しても
『構造塾』主宰 佐藤実氏に随時相談できます。
‟楽しむ家づくり” のパートナー
株式会社 蓮見工務店
代表 蓮見幸男 （はすみゆきお）
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