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物価高騰で、共稼ぎじゃなきゃマンションは無理⁉
☝日経電子版より
知合いの方からの
情報提供で知ったのですが
12/8の日経電子版に
「新築マンション、24都道府県で
年収の10倍超に
『１馬力』では買えず」
という記事が出ていました。
一般的に、１人の収入で組める
住宅ローンの額は
年収の６倍が目安だそう。
１人＋パートなら
その限度は９倍くらい迄になり
10倍を超えると
２馬力（共働き）でないと
厳しくなるようです。
今回の記事では
全国47都道府県のうち
半数超で
新築マンションの平均価格が
その地域の平均年収の
10倍を超えて来たと報じました。
因みに、埼玉県の年収倍率は
12.51倍となってます。
生成AIで調べてみると
地元埼玉県の
新築マンションの平均価格は
約６千万円
平均㎡単価が90万円。
（LIFULL HOME’S調べ）
なので
６千万円÷12.51≒480万円
が平均年収ということです。
もし、全額住宅ローンで
購入しようとすると
月々の返済額が
16万9371円になります。
※
年利1％
期間35年
ボーナス併用無し
こりゃ、確かに
１馬力では無理ですよね。
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ということで
今日も読んでいただき
ありがとうございます。
埼玉県北本市で
『学んで楽しむ家づくり』を
お届けしている
“住まいの知恵袋、
家づくり問題解決仕事人”
蓮見工務店社長 蓮見幸男です。
☝昨年の取材時に撮っていただいた1枚。
☝こんなお家つくってます。
さいたま市 N邸 書斎 （2025年竣工）
≪30年後も、しみじみ
「良い家だ」と思える家づくり≫
を味わって貰いたくて
毎日書いているブログの
今日が925回目です。
さて、今日の話題は
先程の続きで
住宅の取得資金のこと。
蓮見工務店が今
建てさせて頂いている
住宅の相場も
おおよそ、
新築マンションの価格と
同じくらいです。
☟
50坪の敷地で
土地代が
だいたい２千万円
それに延床30坪の
建築費が
税込４千万円くらいなので
土地の入手からの家作り
となると
６千万円前後の
予算組みが必要という感じです。
では、２馬力で働けない家庭は
どうしたら良いでしょうか？
まずは、借入負担を減らす
（借入額を圧縮する）
という工夫。
・補助金等の活用
（GX補助金等で100万単位の効果）
☟
・プランの工夫で、規模を縮小
（30坪⇒27坪でー400万円くらい）
・親御さんなどからの支援
これらを組み合わせて
800万円ほど
借入額を減らせたとすると
年収倍率は10.83％まで下がり
月々の返済額が
16万9千円から14万6千円に
減らせます。
次に、返済期間を
少しだけ長くする。
（例えば35年⇒40年）
これで、月々の返済額は
13万1千円に。
こうなれば
１馬力+パート収入
というパターンでも
なんとかなりそうです。
そして、
蓮見工務店の標準的な
住宅性能であれば
月々の光熱費を
かなり節約することが可能です。
OBのお客様の中には
年間で３万円程度の電気代で
豊かな暮らしをされている方も
実際にいらっしゃいます。
つまり、可処分所得が
一般的な性能の住宅にくらべ
年間20万円も多くなる
ということです。
こんな事を
トータルに考えて
無理のない
「ライフプラン」と「家づくり」
のバランスを検討しましょう。
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すべての経験を誇らしく感じ
思わず自慢したくなる
『家づくりヒストリー』を
提供し続ける
あなたにとっての
“オンリーワン・ビルダー”です。
これからも、住まいに関わる
さまざまな話題をはじめ
蓮見工務店、わたしについても
情報提供したいと思います。
ホームページ
インスタグラム
にも、さまざまな情報を載せていますので
参考にしていただければ幸いです。
このたび、温熱に関する、物件ごとの監修を
『松尾設計室』 松尾和也さんに、お願い出来ることになりました。
ご希望の方は、是非ご相談ください。
また、耐震構造に関しても
『構造塾』主宰 佐藤実氏に随時相談できます。
‟楽しむ家づくり” のパートナー
株式会社 蓮見工務店
代表 蓮見幸男 （はすみゆきお）
〒364-0005
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